Процесс оценки объектов недвижимости
Процесс оценки — это последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости.
Этап 1. Определение задачи оценки.
- идентифицируется оцениваемый объект (фиксируется местоположение, физический состав, статус);
- устанавливается цель оценки;
- устанавливается вид оценочной стоимости (рыночная, инвестиционная либо иная), подлежащей определению в ходе оценки;
- устанавливаются оцениваемые имущественные права;
- устанавливается дата оценки.
Этап 2. Составление плана работ и договора на проведение оценки.
- график работ по оценке;
- источники и способы сбора информации;
- затраты на сбор и обработку информации;
- оценочная методология, соответствующая цели оценки и избранному виду оценочной стоимости;
- вознаграждение оценщика;
- составляется договор на оценку
Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Этап 3. Сбор и анализ информации.
- осмотр объекта и прилегающей территории;
- юридическое описание объекта недвижимости;
- физические характеристики и местоположение;
- экономическая информация;
- проверка достоверности собранной информации;
- анализ и обработка информации.
предыдущая тема следующая