Принципы оценки стоимости объектов недвижимости
Принципы оценки объектов недвижимости могут быть объединены в следующие четыре группы:
- принципы, основанные на представлениях пользователя (полезность, замещение, ожидание);
- принципы, связанные с требованиями к объектам недвижимости (остаточная продуктивность, вклад, убывающая и возрастающая отдача, сбалансированность, оптимальный размер, оптимальное разделение имущественных прав);
- принципы, связанные с рыночной средой (зависимость, соответствие, спрос и предложение, конкуренция, изменение);
- принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Все рассматриваемые в данном разделе принципы оценки недвижимости связаны между собой. Оценивая объект недвижимости, необходимо по возможности учитывать все или основные принципы оценки, чтобы получить более достоверную и точную оценку стоимости объекта недвижимости.
Принцип полезности:любой объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей.
Принцип замещения: типичный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности.
Принцип ожидания: стоимость объекта, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования оцениваемого объекта, а также суммой, ожидаемой от его перепродажи.
предыдущая тема следующая