Основные элементы рынка недвижимости
4.3 Виды рынков недвижимости:
Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно классифицировать по различным признакам (табл. 4.1).
Таблица 4.1
Классификация рынков недвижимости
|
№ п/п |
Признак классификации |
Виды рынков |
|
1 |
Вид объекта |
Земельный, рынок: зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов |
|
2 |
Географический фактор |
Местный, городской, региональный, национальный |
|
3 |
Функциональное назначение |
Рынок производственных зданий, жилищных, непроизводственных зданий и рынок помещений |
|
4 |
Степень готовности к эксплуатации |
Рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства |
|
5 |
Вид сделок |
Купля-продажа, аренда, ипотека и др. |
|
6 |
Форма собственности |
Рынок государственных, муниципальных и частных объектов |
|
7 |
Способ совершения сделок |
Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой |
Недвижимость как товар
Недвижимость как товар характеризуется следующими особенностями: стационарность и материальность; полезность; долговечность; износ; разнородность, уникальность и неповторимость; необходимость постоянного управления; сезонный характер (на некоторых сегментах рынка); низкая ликвидность.
Современный рынок совершенно не обязательно должен быть связан с определенным географическим местом. Например, рынок ценных бумаг при существующем уровне развития средств телекоммуникации не относится к какой либо точке пространства, продавцы и покупатели могут находиться на разных континентах.
предыдущая следующая