Понятие и признаки недвижимости
По происхождению различают объекты недвижимости:
- созданные природой без участия человека;
- являющиеся результатом труда человека;
- созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
Некоторые виды недвижимости могут юридически переходить в движимое имущество.
Часто при совершении сделок с объектами недвижимости может передаваться набор прав и интересов, не являющихся частью объекта недвижимости, например права аренды, сервитуты и др.
В частности, сервитут – это «право ограниченного пользования чужим земельным участком», которое «может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд….».
С точки зрения экономики объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода (рис. 1.1).
Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственные объекты недвижимости (постройки), обладают родовыми признаками:
1. Стационарность, неподвижность;
2. Материальность - натурально-вещественная и стоимостная форма функционирования;
3. Долговечность.
Кроме родовых выделяют и частные признаки: разнородность, уникальность, неповторимость и др.
Рис. 1.1. Сущностные характеристики объектов недвижимости
Жизненный цикл объекта недвижимостикак физического объекта – это последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации). Стадии жизненного цикла объекта недвижимости: предпроектная – проектная – строительство – эксплуатация – закрытие.
предыдущая следующая