Рыночный подход к оценке недвижимости
Сравнительный подход базируется на трех принципах оценки недвижимости: 1) спроса и предложения, 2) замещения и 3) вклада. С помощью этого подхода посредством анализа рыночных цен продаж аналогичных объектов недвижимости моделируется рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
В общем виде модель расчетной рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости Ср имеет вид:
Ср=Цi ± Кi ,
где Цi — цена продажи i-гo сравнимого объекта недвижимости;
Кi — величина корректировки цены продажи i-го сравнимого объекта недвижимости.
Реализация сравнительного подхода предполагает следующую последовательность этапов:
- анализ рыночной ситуации по объектам недвижимости рассматриваемого типа;
- определение единиц сравнения и показателей (элементов сравнения), существенно влияющих на стоимость рассматриваемого объекта недвижимости;
- разработка модели, которая связывает единицы сравнения показателями (элементами) сравнения;
- расчет корректировок показателей (элементов сравнения) по данным рынка;
- применение модели к объектам сравнения для расчета скорректированных цен продаж объектов сравнения;
- анализ скорректированных цен продаж объектов сравнения для определения стоимости оцениваемого объекта.
Единицы сравнения – это единицы измерения сопоставимого и оцениваемого объектов недвижимости. Например, единицами измерения могут быть 1 м2, 1 м2 жилой площади, 1 м2общей площади, 1 м3, 1 квартира, 1 га, 1 сотка и т.д.
предыдущая тема следующая