Элементы финансовой математики
Для понимания сущности методов оценки доходной недвижимости необходимо рассмотреть функции сложного процента, которые характеризуют количественные изменения стоимости денег во времени.
Базовая аксиома всей методологии оценки недвижимости – «деньги завтра не есть деньги сегодня». Приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду называется временнтй оценкой денежных потоков. Временная оценка денежных потоков основана на использовании шести функций сложного процента или шести функций денежной единицы.
Для операций финансового анализа используются специальные таблицы шести функций, содержащие предварительно рассчитанные по сложному проценту факторы:
колонка 1 — накопленная сумма (будущая стоимость) денежной единицы (fvf, i, n);
колонка 2 — накопление денежной единицы (fvaf, i, n);
колонка 3 — фонд возмещения (sff, i, n);
колонка 4 — текущая стоимость единицы (реверсии) (pvf, i, n);
колонка 5 — текущая стоимость обычного аннуитета (pvaf, i, n);
колонка 6 — взнос на амортизацию единицы (iaof, i, n).
Таблицы, рассчитанные для годового и ежемесячного начисления процента, приведены в
приложении.
предыдущая тема
следующая