Методы определения износа
Срок экономической жизни определяется как отрезок времени, в течение которого объект можно использовать и получать прибыль, а вклад улучшений в стоимость земельного участка больше нуля. Сложность определения оставшегося срока экономической жизни заключается в том, что ремонт и реконструкция могут увеличить его, а изменившиеся вкусы и социально-экономическая обстановка – уменьшить. Эффективный возраст здания определяется исходя из его внешнего вида.
Метод срока жизни основан на визуальном осмотре, поэтому точность результатов зависит от знаний и опыта оценщика.
Метод сравнения продаж заключается в определении износа в результате анализа рыночных данных о текущих сопоставимых продажах.
Отбираются недавно проданные аналоги объекта оценки, затем – накопленный износ каждого из них в порядке, представленном на рис. 5.2.
Рис. 5.2. Определение износа методом сравнения продаж
предыдущаяследующая