Преимущества и недостатки
Итак, определение стоимости недвижимости сравнительным подходом основано на анализе рыночных данных о продажах аналогичных объектов, в которые вносятся соответствующие корректировки, сглаживающие существующие различия между сравниваемыми объектами. Рыночные данные используется во всех трех базовых подходах к оценке недвижимости, но точность результата оценки наиболее зависима от рыночных данных при расчетах на основе сравнительного подхода.
Задача 1. Используя парный анализ продаж, определите стоимость квартиры.
|
Отличия объектов сравнения |
Оцениваемая квартира |
Данные о недавно проданных квартирах |
||
|
кв. 1 |
кв. 2 |
кв. 3 |
||
|
Балкон |
– |
- |
+ |
+ |
|
Этаж / этажность |
3/5 |
5/5 |
5/5 |
3/5 |
|
Цена продажи, тыс. руб. |
? |
450 |
455 |
495 |
Задача 2. Определите стоимость не имеющего улучшений земельного участка размером 15 соток, расположенного на ул. «С», если известна следующая информация об аналогичных участках:
|
Параметры |
Участок № 1 |
Участок № 2 |
Участок № 3 |
Участок № 4 |
|
Цена и условия сделки |
Обмен с доплатой 200 тыс. руб. на комнату |
44 тыс. руб. наличными |
Обмен на легковой автомобиль 1980 г. выпуска |
50 тыс. руб. наличными |
|
Улучшения |
нет |
нет |
фундамент 10*10 |
фундамент 10*10 |
|
Размер участка, соток |
17 |
15 |
14 |
15 |
|
Местоположение |
ул. А |
ул. С |
ул. В |
ул. Солнечная |
стоимость земли на ул. «С» выше в среднем на 5 %, чем на ул. «А», и ниже на 20 %, чем на ул. «В»;
рыночная стоимость автомобиля 1980 г. выпуска – 55 тыс. руб.
стоимость комнаты – 245 тыс. руб.
затраты на возведение фундамента 10*10 м = 15 тыс. руб.
предыдущаяследующая тема