Согласование скорректированных цен
Мода – наиболее часто встречающее значение в числовом ряду. Например,
имеется несколько скорректированных цен сопоставимых продаж: 200,
220, 180, 200, 210. Следовательно, мода =
= 200);
Медиана – середина ранжированного числового ряда. Например, расположим рассмотренный выше числовой ряд в порядке возрастания: 180, 200, 200, 210, 220. Следовательно, медиана = 200 (третье значение с обоих концов ранжированного числового ряда).
При логическом анализе вышеперечисленных показателей необходимо учесть, что на значение среднеарифметического могут повлиять разбросы крайних значений.
На малоактивных рынках, когда данных мало и объекты отличаются друг от
друга по ряду параметров, для каждой из скорректированных цен аналогичных объектов
выбирается весовой коэффициент. Для этого целесообразно применять теорию нечетких множеств,
в частности метод расстановки приоритетов [11,
с. 45-54; 33]. Метод позволяет сравнивать пары продаж с учетом их похожести на объект
оценки, в чем находит отражение степень влияния соответствующих им цен на формирование
результата оценки, получаемого сравнительным подходом. Критерий выбора весового
коэффициента – степень похожести анализируемого аналога на объект оценки.