Принципы оценки недвижимости
Принцип изменений основан на учете изменений, соответствующих циклам жизни, которые присущи как конкретным объектам и рынкам недвижимости, так и городам, и обществу в целом. Различают четыре цикла жизни:
1) рост – строительство новых объектов, период увеличения доходов населения и доходов от объекта недвижимости, быстрое развитие отрасли, города;
2) стабильность – период равновесия, который характеризуется отсутствием видимого изменения уровня доходов или убытков;
3) упадок – период социальной нестабильности, уменьшения спроса на недвижимость, спад производства;
4) обновление – реконструкция, период обновления и возрождения рыночного спроса, формирование района и т. п.
Цикл, присущий индивидуальному объекту, району или обществу в целом, должен быть учтен в процессе оценки, так как оказывает влияние на текущую и будущую стоимость объекта недвижимости.
Принцип конкуренции основан на том, что рыночные цены устанавливаются на определенном уровне с учетом конкуренции. Чем больше аналогичных объектов недвижимости предлагается на продажу, тем меньше будет цена. Итоговая оценка рыночной стоимости объекта недвижимости не может превышать текущие цены его аналогов.
предыдущаяследующая