Принципы оценки недвижимости
Принцип предельной продуктивности позволяет учесть соотношение затрат на дополнительные улучшения с ростом стоимости объекта в результате проведенных мероприятий. По мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат.
Принцип сбалансированности основан на том, что чем более гармоничны и сбалансированы элементы объекта, тем выше его стоимость на рынке. При нарушении пропорциональности появляются «недоулучшенные» или «переулучшенные» объекты, снижается эффективность использования земли.
Например, жилой дом с хорошей планировкой, имеющий отдельные жилые, спальные, рабочие комнаты, кладовые, гараж и хорошо продуманную систему коммуникаций, имеет большую стоимость, чем объект, элементы которого менее сбалансированы.
В соответствии с принципом сбалансированности следует также учитывать количество гостиниц, ресторанов, предприятий торговли в одном и том же районе. Недостаточность улучшений или перегруженность земли может привести к уменьшению ее стоимости.
Разберем принципы, основанные на представлениях пользователя: полезности, замещения, ожидания.
предыдущаяследующая