Законодательная и нормативная база
Рынок недвижимости подвержен многим внешним воздействиям, в том числе на него влияют изменения в законодательстве.
Основным типом недвижимости является земля. До начала 90-х гг. существовала единая государственная собственность на землю. Формирование рынка земли в России началось с земельной реформы. В ст. 1 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.90 гг. (утратил силу в 1993 г.) была сформулирована цель земельной реформы – перераспределение земли для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, рационального использования и охраны земель на территории РСФСР. Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.12.92 было закреплено право граждан получать земельные участки в частную собственность и продавать их другим гражданам РФ. Конституцией РФ было установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Фактически купля-продажа земли введена Указом Президента РФ от 25.03.92 «О продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды» (25.03.92). Но во многих городах земля не продавалась (Москва, Новосибирск и др.). Не сложилось единого порядка продажи земли и прав ее аренды, в каждом регионе этот вопрос решался по усмотрению местных властей. Только в январе 1998 г. вступил в силу «Порядок организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды».
предыдущаяследующая