Сегменты и участники рынка недвижимости
В зависимости от прав на недвижимость, которые являются объектом сделки
между продавцом-покупателем, рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды. На
рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право
собственности, включающее право распоряжения, на рынке аренды объектом сделки является
набор прав, исключающий право распоряжения. Операции купли-продажи
и мены более характерны для рынка жилья, в то время как на рынках земли и нежилых помещений
преобладают сделки
аренды.
Развивается рынок функционирующих предприятий, т. е. готового бизнеса. В этом случае покупатель, приобретая необходимый пакет акций, получает все права на управление данным предприятием и на распоряжение находящимися на его балансе объектами недвижимости. Готовый бизнес оценивается как единый функционирующий комплекс, приносящий прибыль. Но неустойчивая экономическая ситуация позволяет оценить перспективы развития бизнеса только приближенно.
К особенностям рынка недвижимости относятся:
– локальность (из-за неизменяемого местоположения
объектов);
– низкая взаимозаменяемость объектов (вызвана зависимостью величины спроса на объекты недвижимости от местоположения объекта (региона, города, района), состояния инфраструктуры в районе нахождения недвижимости: наличие дорог, метро, предприятий торговли и бытового обслуживания, мест отдыха и т. п.);
– сезонные колебания;
– необходимость государственной регистрации сделок;
– вложению капитала в недвижимость сопутствуют три группы затрат: расходы на поддержание объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы и др.); ежегодный налог на владение недвижимостью; высокие трансакционные издержки при сделках с недвижимостью;
– спрос значительно более изменчив, чем предложение, из-за существенных затрат времени на строительство.
предыдущаяследующая